INTRO 부동산 소액투자 종류별 특징
오피스텔
장점 : 월세 소득
단점 : 하락폭이 큼
특징 : 저평가된 물건들 많음
아파트 분양권
장점 : 투자금이 적다. 입주전까지 보유하고있다가 차액두고 팔수 있음
단점 : 미분양은 프리미엄 없이 계약금만 있으면 되지만 위험
특징 : 계약금+프리미엄만 있으면 투자가능, 프리미엄 높으면 매력 떨어짐
비주택 분양권
장점 : 금리가 높은시기에 돈없이 살 수 있다. (마피 등)
단점 : 되팔기 어렵고 리스크가 매우 크다
특징 : 상가, 오피스텔, 지식산업센터,상가 등 아파트 외 분양권, 수익형이므로 고금리에 고전함
잔금까지 치르지 않을 생각이면 비추!
투자금 및 리스크 정리
Step 1. 투자처 선택 전 계획 세우기
단기 계획
첫째. 소액투자 관련도서 읽기 (7권)
1) 1천만원 부동산 투자 - 제승욱
2) 1인가구 부동산 소액투자 - 안규리
3) 거장의 경매수업 - 태양바람
4) 지금은 땅이 기회다 - 정프로
5) 아파트시장이 무너져도 오르는 소액투자처는 있다 - 정철민
6) 20대부터 시작하는 부동산공부 - 포이
*7) 지방아파트 소액 투자 비법 - 건희아빠
둘째. 소액투자 블로거 등 롤모델 찾아 글 탐독
블로거 건희아빠, 포이의 부동산 노트 등
셋째. 온라인 임장
- 원하는 물건 선정. 가상투자
- 관심 경매 물건 낙찰 결과 정리
중장기 계획
첫째. 오프라인 임장
1) 가상투자 마치고 실제 관심있는 물건 방문 (지방포함)
둘째. 실투자 물건 확정짓기
1) 투자 카테고리(아파트, 빌라) 등을 결정 짓고 투자 범위 좁히기
2) 실제 투자시 세금 및 자금조달 계획 세우기