분당아파트 비교분석 (정자동 상록우성)

정자동 상록우성 

 

 1) 가격대

전용면적 69m2 기준 (1762 세대 중 368세대)

최근 실거래 약 13.8억

네이버 호가 최저가 13억

 

전용면적 84m2 기준 (1762 세대 중 278세대) 

최근 실거래 약 14.6억

네이버 호가 최저가 16.3억

 

2) 위치

아파트 위치)

 

정자역에서 500m (느티마을과 함께 정자역과 가장 가까운 아파트)

정자중을 품고 있음 + 길 건너지 않고 붙어있는 신기초

 

69m2 상세한 위치)

 

정자역과 가까운 쪽 방향

 

320동 (남향, 로얄동, 학교쪽 막힘없음)

321동 (동향)

322동 (남향)

324동 (동향)

325동 (남향, 대로변, 고층 탄천뷰)

 

향과 위치가 조금 다르므로 동, 라인, 층별 뷰, 주차공간 여부 등 잘 살펴봐야함.

 

참고) 향을 중시한다면 320동, 322동, 325동이 남향이므로 선택, 325동은 대로변이므로 유의

321동과 324동은 거실탄천뷰로 착각할 수 있으나 거실 맞은편쪽이 탄천, 작은방에서는 탄천뷰, 325동은 거실 탄천뷰

320동이 역도 가깝고 남향이면서 학교쪽으로 막힘이 없어서 가장 로얄동으로 보여짐

 

 

84m2 상세한 위치)

307동 (동향, 대로변)

311동 (남향)

312동 (동향, 대로변)

313동 (남향)

 

향과 위치가 조금 다르므로 동, 라인, 층별 뷰, 주차공간 여부 등 잘 살펴봐야함.

 

3) 특징

 괜찮은 학군 - 수내동 보다는 약간 낮지만 상위권 학교인 신기초 정자중이 단지내에 있으며, 정자동 학원가와 근접함

 정자역과 가까움 - 신분당선과 분당선의 더블역세권이고 69m2는 역과 매우 가깝다(10분내)

                               84m2는 다소 멀긴하지만 걸어다닐만 함(10분~15분) 

두루두루 괜찮은편 - 상권, 직장, 학원가가 골고루 가까워서 균형있는 느낌

재건축에 긍정적임 - 단지내 상가가 적고 작은 크기의 세대수가 꽤 있으며 재건축에 꽤 적극적임

잠재력 높음 (재건축 가능성 있음, 느티마을 리모델링 완성 후 시세 상승하면 따라 오를 가능성 있음)

 

4) 아쉬운점

 중학교 학업성취도가 수내동보다 낮은편 (최상학군은 아니다)

 가격이 수내동에 비해 약간 비싼편이다. 69m2(방3화1)의 가격이 푸른마을 84m2(방3화2)가격과 비슷

5) 결론

부부 중 서울과 경기도에 각각 회사를 다녀서 신분당선을 타야하는 부부에게 아주 적절한 선택지

재건축을 기대하며 실거주+투자용으로 생각하는 사람에게도 추천할만 하다

 가격 - 상록우성 근소우위, 파크타운 상록라이프 푸른마을 (1억 내외의 차이로 엎치락 뒤치락)

 23.8 기준 내가 생각한 매수 적정가

69m2 : 12~12.5억,  84m2 : 14~14.5억