분당 아파트 비교분석 (수내 학군지 샛별마을 효자촌)

0. 개요

수내역 근처 아파트

 

수내역 근처과 미금역 근처는 분당 내에서 선호되는 지역입니다.

특히 수내역 가까이 위치한 양지마을, 파크타운, 푸른마을 아파트 등을 중심으로

수내중, 내정중학교는 분당 내 학업성취도가 최상위권이며 가장 선호되는 지역입니다.

그러나 84형 아파트 가격이 13억 이상을 호가하므로 쉽게 접근하기는 어렵습니다.

 

따라서 좀 더 적은 예산으로 접근이 가능한
수내 학군지 비역세권 아파트와
비학군지 미금 역세권 아파트를 비교해 보겠습니다.
이번글에 다룰 부분은 수내 학군지 비역세권 아파트 입니다.

 

※ 미금역 근처도 학원가가 많으며 학업성취도도 매우 높지만 수내역 학군지와 비교했을 때

상대적으로 적기 때문에 부득이하게 비학군지라고 표현하였습니다.

 

 

1. 수내역과 약간 거리가 있는 아파트 (학군지 비역세권)

수내역과 약간 거리가 있는 아파트

 

먼저, 수내역과 약간 거리가 있지만 학군지인 분당동 샛별마을, 효자촌, 장안타운 등을 알아보겠습니다.

 1) 84형 호가

샛별우방, 샛별삼부, 샛별동성, 샛별라이프 - 11~12억 

효자촌삼환, 효자촌현대, 효자촌동아, 효자촌임광 - 11.5억 ~ 12.8억

효자촌그린타운, 효자촌미래타운 - 10억 5천 ~ 12.5억

장안타운건영2차 10억 ~ 10.5억 입니다.

최근 실거래가는 조금 더 낮지만 수개월간 거래가 안된곳이 많으므로 호가를 참고하는 편이 좋습니다.

 

2) 현재 호가와 최고가 비교 (1, 2층 제외)

샛별우방 - 호가 12억 최고가 14.15억 (2.15억)

샛별라이프 - 호가 11.3억 최고가 13.45억 (2.15억)

샛별동성 - 호가 10.8억 최고가 12.8억 (2억)

샛별삼부 - 호가 12억 최고가 13.95억 (1.95억)

효자촌삼환 - 호가 11.8억 최고가 12.95억 (1.15억)

효자촌현대 - 호가 12.8억 최고가 13.1억 (0.3억)

효자촌동아 - 호가 12.8억 최고가 14억 (1.2억)

효자촌임광 - 호가 11.5억 최고가 13억 (1.5억)

효자촌그린타운 - 호가 10.6억 최고가 12.45억 (1.85억)

효자촌미래타운 - 2020년 이후로 실거래 없음

장안타운건영 - 호가 10.3억 최고가 11.5억 (1.2억)

3) 최고 실거래가를 기록한 아파트

: 샛별우방 아파트 <14.15억>

위 아파트 중 최고 실거래가를 기록했던 아파트는 샛별우방 아파트 이며 가격은 14.15억 입니다.

(현재 호가 12억, 호가대비 +2.15억)

4) 최고 실거래가와 현재 가격의 갭이 가장 큰 아파트

: 샛별우방, 샛별라이프 아파트 <갭 2.15억>

 

샛별우방 - 호가 12억 최고가 14.15억 (2.15억)

샛별라이프 - 호가 11.3억 최고가 13.45억 (2.15억)

5) 최고 실거래가와 현재 가격의 갭이 가장 작은 아파트 (1,2층 제외)

효자촌현대 - 호가 12.8억 최고가 13.1억 (0.3억)

6) 정리

위 아파트 중 최고가와 현재 호가의 갭이 가장 큰 아파트는 샛별 우방, 라이프 입니다.

특히 샛별 우방아파트는 11개 아파트 중 가장 높은 실거래가를 기록하기도 했습니다.실거래가가 높다는 것은 상방이 뚫려있다는 뜻입니다. 이유가 어찌되었든 누군가가 비싸게 그 아파트를 구입했다는 사실은 분명 중요합니다.또한 아직 최고 실거래가에 2.15억의 가장 큰 갭이 있다는 것은 현재 시점에 구입하면 상대적으로 저점에 구입하므로 저평가 되어있다고 볼 수도 있습니다.그러나 반대로 이야기하면 가격을 회복하지 못했다고 볼 수도 있습니다.이는 고가에 구입하는 사람들이 더 이상 나오지 않고 있다는 뜻이기도 합니다.

 

최고가와 현재 호가의 갭이 가장 적은 아파트는 효자촌현대 아파트 입니다.

고평가 되어있다고 볼 수도 있습니다.

만약 현재 시점에 구입하게 되면 고점에 구입하기 때문입니다.

그러나 고점을 찍고 빠르게 다시 가격을 회복했다고 볼 수도 있으므로 나쁘다고 볼 수만은 없습니다.