분당 판교 아파트 비교분석 (판교 푸르지오 그랑블)

판교 푸르지오 그랑블

 1) 가격대

전용면적 121m2 기준 (948세대 중 64세대) - 37평 A

최근 실거래 24.65억

네이버 호가 최저가 25.5억

최고가 24.65억

 

전용면적 123m2 기준 (948세대 중 202세대) - 37평 B

최근 실거래 23억

네이버 호가 최저가 23.5억

최고가 26.5억

 

 

 

2) 위치

판교푸르지오그랑블 위치

 

아파트 위치)

 

판교역과 현대백화점 길건너 바로 위치 :

횡단보도 하나 건너면 바로 나올정도로 매우 가깝습니다.

단지내 보평중학교를 품고 있으며, 롯데마트 아브뉴프랑과 붙어있음

 

121m2 상세한 위치)

112동, 113동 , 114동 

 

123m2 상세한 위치)

107동 108동 109동 110동 111동 112동 113동 114동

 

3) 특장점

경기도에서 대장아파트 라는 인식 - 31평이 없어서 비교하긴 어렵지만 최상위 가격

경기권에서 최상의 위치 - 판교역, 판교현대백화점과 도보 3분내 거리

중대형 위주의 평형 - 가장 작은 평형이 37평형(121m2) 이며 중대형으로 구성된 단지

교통이 편리하다 - 판교역, gtx-a 성남역과도 가까워 서울경기 주요지역 접근성이 매우 뛰어남

판교 it기업과 매우 가깝다 - 카카오 등 판교역 근처 회사는 도보출근이 가능하며

동판교에 위차한 nc, 아프리카 등의 회사와 아주 아주 가깝다.

4) 아쉬운점

학원가 - 수내, 정자 학원가에 비해 덜 형성되어 있다.

주변 아파트의 구성 - lh에서 지은 단지가 많고 임대에서 전환된 단지(봇들마을 3단지 등)나

현재 임대인 단지(백현마을 3,4단지 등)도 있어서  구성원이 다양하고 아파트 단지 주변 관리가 아쉽다

태생의 아쉬움 - 아무리 좋아도 경기도라는 인식을 갖고 있는 사람들이 일부 있으므로 상방이 한정된다.

5) 결론

학군이 조금 아쉽지만 수내,정자 학원가로 라이딩이 가능하며,

아파트 단지내에 있는 보평중학교는 경기도 최상위권의 학업성취도를 자랑합니다.

만약 부부가 분당, 판교에서 직장생활을 한다면 선택할 수 있는 가장 좋은 아파트로 보임

또한 부부 중 한사람이 강남권에 직장이 있어도 굉장히 편리하게 출퇴근 할 수 있음

 

24.1 기준 내가 생각한 매수 적정가 : 24~25억