분당 아파트 비교분석 (수내동 파크타운)

(국평 위주)

수내동 파크타운

 

 1) 가격대

전용면적 84m2 기준 (3028세대 중 322세대) 

최근 실거래 약 14억

네이버 호가 최저가 14.8억

2) 위치

아파트 위치)

 

수내역에서 1km : 걸어서 15분정도 걸림 (마을버스 이용가능)

앞으로는 양지마을, 오른쪽으로는 중앙공원을 끼고 있음

 

84m2 상세한 위치)

 

지도상 12시 방향부터 시계 방향으로

파크타운 대림 104동 (남동향)

파크타운 서안 110동 115동 (남동향, 길가쪽)

파크타운 삼익 122동 (남동향)

파크타운 롯데 135동 (남서향)

 

향과 위치가 조금 다르므로 초교위치, 주차공간 여부 등 잘 살펴봐야함.

실제로 네이버에 115동과 135동만 매물로 나와있음.

 

참고)공급면적 110m2(전용84) 세대도 172세대 존재하나,

현재 분석 대상인 아파트가 아니고 주상복합이므로 대지지분이 적고 재건축시 기준이 다르므로 제외 (138, 139, 140, 141동)

 

3) 특징

 우수한 학군 - 분당 최상위권 학교인 내정초, 내정중 이 단지내에 있으며, 학원가가 상당히 근접하고 매우 많음

 공원과 가까움 - 아파트 이름처럼 공원이 가까이에 있어서 조용하고 산책하기 좋음

 중대형 위주 - 소형평수가 소수이고 중대형 평수 (47평 최다) 위주의 단지, 구성원 좋음

 +단지내 재래시장 및 3천세대로 단지가 넓고 시원시원한 느낌

 +백현마이스(예정) 과 비교적 가까운 거리

 

4) 아쉬운점

 지하철이 약간 멀다. (마을버스를 이용하거나 광역버스를 타면 조금 수월하긴 하지만 초역세권이라고 말하긴 어려움)

 학군의 중요성 하락 및 학생수 감소로 인한 부동산 가치 하락 위험성 존재

 단지내 상가수가 많아 있어 재건축시 난항 예상

5) 결론

 학군에 큰 가치를 두고, 역과의 거리가 조금 있어도 되고 재건축을 크게 기대하지 않는 사람에게

 정자동 상록우성, 상록라이프, 수내동 푸른마을, 파크타운 중 추천할만 하다.

 가격 - 상록우성 근소우위, 파크타운 상록라이프 푸른마을 (1억 내외의 차이로 엎치락 뒤치락)

 23.8 기준 내가 생각한 매수 적정가 : 13~13.4억