과천 줍줍 일정 및 조건 알아보기, 인기있는 이유 (주택 청약)

현재 우리나라에서는 내 집 마련을 위한 방법으로 크게 2가지 방식이 존재합니다. 바로 분양권 매매와 주택청약입니다. 먼저 분양권 매매란 말 그대로 완공된 건물이 아닌 공사중인 건물을 거래하는 것이며 이를 통해 입주할 수 있는 권리를 취득하는 것입니다. 반면 주택청약이란 일정 기간 동안 무주택자였던 사람만이 신청 가능하며 당첨될 경우 계약금 및 중도금 납입 후 추후 잔금 지불 시 소유권 이전 등기 절차를 진행하는것 입니다.

과천 제이드자이 투시도

줍줍 에 대하여

둘 중 "줍줍"에 해당하는 것은 주택청약인데 이번에 과천 줍줍 청약은 일반적인 주택청약과 조금 다른 케이스입니다. 몇 년전 과천 지식정보타운(이하 지정타)의 청약이 57만명이 몰리며 엄청난 인기를 끌었었는데, 그 때 주택청약이 당첨된 사람들 중 불법이나 후에 당첨 조건에 맞지않아 탈락한 물량이 나오게 된 것입니다.

그래서 '무순위청약', '로또 당첨', '줍줍' (떨어진 물건을 줍는다) 이라고 표현합니다.

 

분양가도 2020년 당시로 책정되어 있으므로 분양 가격이 낮을 뿐 아니라 애초에 인기가 많았던 아파트 이므로 지금은 훨씬 많을 수 밖에 없겠죠? 

청약 대상은 ★과천 제이드 자이(5가구) ★과천 르센토 데시앙(5가구) ★과천푸르지오 오르투스(6가구) ★과천 푸르지오 라비엔오(4가구) 등 입니다. 줍줍 물량 치고는 양이 꽤 됩니다.

 

청약 조건

결론부터 말씀드리면 과천에 거주하는 무주택세대에 한합니다.

처음엔 과천 줍줍 소식을 보고 화들짝 놀라서 타지에 사는 사람도 엄청 몰릴 거라고 생각했습니다.

이유는 최근 정부가 주택공급에 관한 규칙을 개정해 무순위 청약 요건을 완화했기 때문입니다. 제26조 5항을 '해당 주택건설지역에 거주하는 무주택 세대 구성원'에서 '국내에 거주하는 성년자'로 바꿨습니다. 누구나 청약신청을 할 수 있는 거의 로또인 셈이죠. 예상되는 시세차익이 4억~8억까지 보고 있기 때문입니다. 

그러나 아쉽게도 이번 과천 줍줍은 개정된 법이 해당되지 않습니다. (불법에 의한 계약 취소분이기 때문)

또한 불법 전매나 공급 질서 교란 등으로 계약 취소된 주택의 재공급에 대해서는 규제가 여전합니다. 같은 법 47조의 3은 여전히 '해당 주택건설지역의 거주자' '세대주로서 무주택세대구성원'이라는 요건을 여전히 유지하고 있습니다. 앞으로 공고문을 볼 때 제47조의 3에 따라 재공급한다는 이야기가 있으면 그 지역 무주택자에게만 기회가 돌아간다고 보시면 됩니다. 1, 2순위 청약과 예비 입주자를 대상으로 입주자를 선정하고 남은 미계약 물량에 대해서 공급한다고 돼 있으면 전국구 청약이 가능한 것으로 보고요. (둔촌주공 줍줍은 전국구가 가능했던 이)

 

청약 일정 및 분양가

줍줍 청약 일정 :

2023년 3월 15일 (청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/)

분양가 - 전용 59㎡ 기준 ★과천 제이드 자이 59㎡ 5억1889만~5억4010만원

전용 84㎡ 기준 - ★과천르센토 데시앙 7억3450만~7억9390만원 ★과천푸르지오 오르투스 7억6610만~8억2180만원

★과천푸르지오 라비엔오 7억3310만~7억9240만원.

주변 아파트 시세와 비교 :

절반 수준이다.

'과천센트럴파크푸르지오써밋' 전용 84㎡는 지난달 16억원에 실거래. '과천위버필드' 전용 84㎡도 지난 1월 16억. 

줍줍 정말 로또 맞군요, 과천에 계신분들 도전하세요!