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부동산

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1기신도시 선도지구 토지거래허가구역 지정! 2024년 7월 5일자로 1기신도시가 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.  1. 토지거래허가구역으로 지정되면 어떤 변화가 있을까?  1) 규제 효과토지거래허가구역으로 지정되면 토지 가격의 급등을 억제하려는 목적이 있으나, 오히려 토지 가격이 더 오  르는 현상이 나타나기도 합니다. 따라서 투자 시에는 실거주 목적을 충실히 이행하는 것이 중요합니다 2) 허가 대상일정 면적 이상의 토지 거래 시 사전에 허가를 받아야 합니다.예를 들어, 주거지역은 60㎡ 초과, 상업지역은 150㎡ 초과,공업지역은 150㎡ 초과, 녹지지역은 200㎡ 초과의 토지 거래가 허가 대상입니다. 3) 거래 제한 허가 대상에 따라 부동산 거래를 제한하고 투기 수요를 억제하는 효과가 있을 수 있습니다. 단기적으로 거래량 감소할 가능성이 있..
1기 신도시 선도지구 재건축 평가 점수 계산 (분당) 드디어 1기 신도시 평가기준이 발표가 되었습니다.예정단지 후보군 아파트는 밑의 글을 참조하시면 잘 알 수 있습니다.   분당 후보군 아파트 마다 점수화 하여 등수를 정해보도록 하겠습니다.주관적인 의견이니 참고 부탁드립니다.한가지 명심하셔야 할 점은 평가기준에 따라 최고점을 받는다고 해서해당 아파트가 '선도지구로 선정되는것은 아니다' 라는 것입니다.  평가 기준 1. 주민동의 여부 - 동의율 (60점)총 100점 배점중 60점의 가장 큰 배점을 차지하고 있습니다.50%를 10점으로 두고 95% 이상이면 만점인 60점 입니다.주의해야 할 점은 50%, 95%의 의 기준이최소, 최대값으로 대체할 수 있다고 명시하고 있습니다.이는 다른 항목에도 동일하게 적용됩니다. 예를 들어 대상아파트중 가장 낮은 동의율이 8..
1기 신도시 특별법 선도지구 재건축 (분당) 1기 신도시 특별법이란 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과된 100만m2 이상의 택지를 대상으로 재건축 안전진단 완화 혹은 면제의 특례를 지원합니다. 또한 용도변경 및 용적률 상향 등의 혜택을 주며 각종 인.허가의 통합 심의를 통해 사업절차를 단축하는 법안입니다. 1. 1기 신도시 현황 (수도권) 1. 고양 일산 : 가구수 6.9만 평균 용적률 169% 2. 성남 분당 : 가구수 9.7만 평균 용적률 184% 3. 부천 중동 : 가구수 4.1만 평균 용적률 226% 4. 안양 평촌 : 가구수 4.2만 평균 용적률 204% 5. 군포 산본 : 가구수 4.2만 평균 용적률 205% 1기 신도시 선도지구란 정부는 임기내 1기신도시 정비사업 첫 착공을 목표로 하고 2024년 안으로 1기 신도시(분당·일산·평..
분당 판교 아파트 비교분석 (판교 푸르지오 그랑블) 판교 푸르지오 그랑블 1) 가격대 전용면적 121m2 기준 (948세대 중 64세대) - 37평 A 최근 실거래 24.65억 네이버 호가 최저가 25.5억 최고가 24.65억 전용면적 123m2 기준 (948세대 중 202세대) - 37평 B 최근 실거래 23억 네이버 호가 최저가 23.5억 최고가 26.5억 2) 위치 아파트 위치) 판교역과 현대백화점 길건너 바로 위치 : 횡단보도 하나 건너면 바로 나올정도로 매우 가깝습니다. 단지내 보평중학교를 품고 있으며, 롯데마트 아브뉴프랑과 붙어있음 121m2 상세한 위치) 112동, 113동 , 114동 123m2 상세한 위치) 107동 108동 109동 110동 111동 112동 113동 114동 3) 특장점 경기도에서 대장아파트 라는 인식 - 31평이 없어..
분당 아파트 비교분석 (수내 학군지 샛별마을 효자촌) 0. 개요 수내역 근처과 미금역 근처는 분당 내에서 선호되는 지역입니다. 특히 수내역 가까이 위치한 양지마을, 파크타운, 푸른마을 아파트 등을 중심으로 수내중, 내정중학교는 분당 내 학업성취도가 최상위권이며 가장 선호되는 지역입니다. 그러나 84형 아파트 가격이 13억 이상을 호가하므로 쉽게 접근하기는 어렵습니다. 따라서 좀 더 적은 예산으로 접근이 가능한 수내 학군지 비역세권 아파트와 비학군지 미금 역세권 아파트를 비교해 보겠습니다. 이번글에 다룰 부분은 수내 학군지 비역세권 아파트 입니다. ※ 미금역 근처도 학원가가 많으며 학업성취도도 매우 높지만 수내역 학군지와 비교했을 때 상대적으로 적기 때문에 부득이하게 비학군지라고 표현하였습니다. 1. 수내역과 약간 거리가 있는 아파트 (학군지 비역세권) 먼저..
조정대상지역, 토지거래허가구역 완벽 정리! (양도세, 취득세) 조정대상지역과 토지거래허가구역이 수시로 바뀌어 헷갈리는 분들을 위해 현재기준으로 확실하고 깔끔하게 정리하겠습니다.23.11월 현재기준1. 조정대상지역강남구, 서초구, 송파구, 용산구 2. 토지거래허가구역 지정현황 (서울시)삼성동, 청담동, 대치동, 잠실동 (~2024.6 까지) 압구정동, 여의도, 목동, 성수동 (~2024.4 까지) (참고) 서울특별시 서울부동산정보광장 https://land.seoul.go.kr:444/land/other/appointStatusSeoul.do 기타정보 > 토지거래허가 > 토지거래허가구역 지정현황(서울시)공공재개발 후보지(신규)16곳, 신속통합기획(재개발사업) 선점지 5곳(노원, 강동, 동작, 성동, 종로, 양천, 서대문, 송파,동대문, 중랑, 성북, 영등포) 2021..
수서 삼익아파트 분석 (수서역 개발) 1. 거래량 (20평 전용49m2 기준, 총 645세대 중 180세대) 2020년 7건 2021년 5건 (최고가 15억) 2022년 0건 2023년 8건 거래량은 20년 이전도 꾸준히 10건 이내로 있으며 21평의 총 세대수가 180세대임을 감안하면 거래량은 적은 편입니다. 수서 재개발과 수서 재건축 기대감이 존재하여 투자수요가 있으므로 2022년처럼 거래 절벽 시기의 실거래는 아예 이루어지지 않는것으로 보입니다. 근처의 수서 까치마을과 수서 신동아 아파트와 매우 유사한 흐름 입니다. 2. 거래가격 추이 신동아 아파트의 2023년 11월 현재 호가는 12억이며, 이는 21년 2월 가격입니다. 21년 12월 최고가 15억을 찍은 후 22년에는 거래가 없으며 하락거래를 신고한 뒤, 23년에 11억대 초반에서..
강남구 수서역 근처 수서 신동아 아파트 분석 (21평, 전용 49m2) 1. 거래량 2020년에 15건 2021년에 10건 (최고가 15억) 2022년에 1건 2023년에 10건 거래량은 20년 이전도 꾸준히 10~20건 정도 있으며 21평의 총 세대수가 324건임을 감안하면 거래량이 평범한 편입니다. 수서역 개발과 재건축 기대감이 존재하여 투자수요가 있으므로 2022년처럼 거래 절벽 시기의 실거래는 거의 이루어지지 않는것으로 보입니다. 근처의 수서 까치마을과 수서 삼익 아파트와 매우 유사한 흐름 입니다. 2. 거래가격 추이 (적정가 분석) 신동아 아파트의 2023년 11월 현재 호가는 11.5억이며, 이는 20년 7월 가격입니다. 21년 10월 최고가 15억을 찍은 후 22년에는 거래가 1건뿐이고 23년에 11억 초중반대 를 횡보하고 있습니다. 3. 미래가치 및 위험요소 ..
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