1기 신도시 특별법 선도지구 재건축 (분당)

1기신도시 특별법

1기 신도시 특별법이란

 

택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과된 100만m2 이상의 택지를 대상으로 재건축 안전진단 완화 혹은 면제의 특례를 지원합니다. 또한 용도변경 및 용적률 상향 등의 혜택을 주며 각종 인.허가의 통합 심의를 통해 사업절차를 단축하는 법안입니다.

 

1기 신도시 현황

 

1. 1기 신도시 현황 (수도권)

  1. 고양 일산 : 가구수 6.9만 평균 용적률 169%

  2. 성남 분당 : 가구수 9.7만 평균 용적률 184%

  3. 부천 중동 : 가구수 4.1만 평균 용적률 226% 

  4. 안양 평촌 : 가구수 4.2만 평균 용적률 204%

  5. 군포 산본 : 가구수 4.2만 평균 용적률 205%

1기 신도시 선도지구

1기 신도시 선도지구란

정부는 임기내 1기신도시 정비사업 첫 착공을 목표로 하고 2024년 안으로

1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 지역별로 1개 이상의 선도지구를 지정한다는 계획이다.

이를 통해 선도지구로 지정된 구역은 2025년 부터 사업 추진이 가능해진다.

1기 신도시 선도지구 선정 기준

<<주민 참여도, 노후도 및 주민 불편, 모범사례 확산 가능성, 대규모 이주 수요>>

등의 평가항목을 제시하고 선도지구를 지정하겠단 방침이다.

이에 선도지구로 지정받기 위한 주민들이 '동의율' 올리기에 총력을 기울이고 있다.

 

2. 1기 신도시 선도지구 "예정단지 list"

 1. 이매 풍선효(풍림,선경,효성)

 2. 서현 시범단지(삼성한신, 우성, 한양, 현대)

 3. 정자일로 (임광보성, 서광영남, 계룡, 화인유천, 한라)

 4. 정자 한솔1,2,3단지 (청구, LG, 한일)

 5. 미금 까치1,2,하얀5 (대우롯데선경, 까치주공2, 하얀5)

3. 1기 신도시 선도지구 예정단지 용적률

 1. 이매 풍선효 201%

 2. 서현 시범단지 198%

 3. 정자일로 193%

 4. 정자 한솔1,2,3단지 173%

 5. 미금 까치1,2,하얀5 142%

5. 1기 신도시 선도지구 예정단지 세대수

 1. 이매 풍선효 1634세대

 2. 서현 시범단지 7769세대

 3. 정자일로  2860세대

 4. 정자 한솔1,2,3단지 1872세대

 5. 미금 까치1,2,하얀5 2523세대

6. 1기 신도시 선도지구 예정단지 조합설립 사전 동의율

 1. 이매 풍선효 1634세대 70%이상

 2. 서현 시범단지 7769세대

 3. 정자일로  80%이상

 4. 정자 한솔1,2,3단지 80%이상

 5. 미금 까치1,2,하얀5  70%이상

7. 1기 신도시 선도지구 예정단지 대지지분

 1. 이매 풍선효 18.4평

 2. 서현 시범단지 18.0평

 3. 정자일로 13.3평

 4. 정자 한솔1,2,3단지 20.1평

 5. 미금 까치1(19평) ,주공 2 (14.9평) ,하얀5 (11.5평) 

8. 총 정리

용적률(낮은순) : 까치하얀 > 한솔 > 정자일로 > 시범단지 > 풍선효

세대수 : 시범단지 > 정자일로 > 까치하얀 > 한솔 > 풍선효

동의율 : 한솔 >= 정자일로 > 풍선효, 까치하얀 >= 시범단지

대지지분 : 한솔 > 풍선효 > 시범단지 > 까치하얀 > 정자일로

 

 

 

조정대상지역이 궁금하다면?

https://hwanginhwi.tistory.com/entry/%EC%A1%B0%EC%A0%95%EB%8C%80%EC%83%81%EC%A7%80%EC%97%AD-%ED%86%A0%EC%A7%80%EA%B1%B0%EB%9E%98%ED%97%88%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EC%99%84%EB%B2%BD-%EC%A0%95%EB%A6%AC-%EC%96%91%EB%8F%84%EC%84%B8-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8

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